房地产开发项目 天津律师服务网

接洽律师:
李永刚律师 15822638812
李    洋律师 15802203112

房地产开发企业资质许可办理

1
作者:天津泽惠律师事务所

一、房地产开发企业资质许可涉及的相关概念

(一)房地产开发企业

房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。

(二)开发资质

房地产开发企业是关系到城市规划和土地利用的重要活动,需要经过企业具备一定的条件,通过行政机关的许可,获得开发资质之后,才可以进行房地产开发。

二、房地产开发企业资质许可的管理及行政机构

(一)对房地产开发企业资质许可进行管理的意义

国家通过管理,能够使房地产开发企业都在一定的水平和条件之上,使得房地产开发能够高效规范的运营。

(二)对房地产开发企业资质许可的行政管理机构

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

天津市城乡建设委员会负责天津市的房地产开发企业资质许可工作。

【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第四条

三、申请房地产开发企业资质的条件

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)注册资本中货币资本达到3000万元人民币以上(含3000万元),且实收货币资本也应达到3000万元以上,以外币出资的,按国家外汇市场当日汇率折算;

(四)有4名以上持有中级资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有中级资格证书的专职会计人员;

(五)有明确的开发意向,对拟开发项目有比较深入的策划论证和可行性研究。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;《城市房地产开发经营管理条例》第八条;《天津市房地产开发企业管理规定》;《房地产开发企业资质管理规定》。

四、申请房地产开发企业资质的材料

(一)工商变更登记档案复印件,现执照副本复印件(看原件留复印件);

(二)股东身份证明,法人股东应提交营业执照(副本)复印件并出示原件,自然人股东应提交身份证复印件并出示原件,同时需提供法定代表人及股东简况、委托书、申请书、项目情况审查表、公司章程;

(三)验资报告、审计报告(看原件留复印件),其中附进帐单和银行询证函复印件);

(四)经济、技术、财务等专业人员的身份证、职称证、毕业证复印件(并出示原件,每个人的三个证件印在一张A4纸上),其中包括4名建筑类、房地产类中级及以上工程技术人员,2名中级及以上会计人员。上述人员年龄要求:女55岁以下,男60岁以下;不得在其它公司任职。

(五)拟开发项目的有关资料(主要指土地权属的相关资料)和项目可行性分析报告;

(六)办公地点证明。

【查询路径】天津市城乡建设委员会官方网站→办事大厅→办事事项→行政许可事项→房地产开发企业资质许可

五、申请房地产开发企业资质的流程

(一)申请人持申请材料和《房地产开发企业资质项目情况审查表 》,到市行政许可服务中心2楼C厅市建委92号窗口进件。窗口工作人员核对申请材料后,向申请人出具《申请材料接收单》;

(二)窗口工作人员进行审核,申请材料齐全且符合法定形式的,立即进行受理;申请材料不齐全或不符合法定形式的,及时一次性告知清楚需要补正的全部内容及标准;

(三)市建委窗口在受理后3个工作日内作出批准或不予批准的决定,并通知申请人领取准予行政许可文件。对不予批准的应说明理由。

【查询路径】天津市城乡建设委员会官方网站→办事大厅→办事事项→行政许可事项→房地产开发企业资质许可

此无下文。

地址:天津市南开区南门外大街世纪丽晶
         大厦C座401室

电话:022-27345972/27345981
邮箱:puhuitianze@126.com
房产纠纷天津律师服务网
建设工程项目天津律师服务网
公司法律事务天津律师服务网
天津泽惠律师事务所